家賃は、多くの人にとって生活の重要な要素です。
家賃は経済的負担が大きくなることもあるため、自身の予算や生活スタイルに合った家賃を選ぶことが重要です。
そんな中みつけた”家賃は今すぐ下げられる！”という本をベースに大事なところをいくつかピックアップしていきます。
この本の特徴は、著者が実際に経験したことをベースに書かれているため、即効性があります。
これから賃貸物件を探す人、更新する人に役立つ一冊となっています。
ポチップ賃貸を探す際のポイント
賃貸を探す際の注意点についていくつかご紹介します。
予算の設定
最初に自身の予算を明確にしましょう。収入や他の生活費とのバランスを考慮し、家賃の上限を設定します。これにより、予算オーバーの物件を避けることができます。
場所の選択
住みたいエリアや通勤の便を考慮して物件の場所を選びましょう。学校や職場へのアクセスや周辺環境（スーパーマーケットや公園の有無など）を考慮すると良いです。
賃貸の最大のメリットは、学校や職場へのアクセスの近さです。
徒歩15分圏内の物件を探すと良いです。
電車・バスなどの通勤での疲労は、「百害あって一理なし」です。
物件の条件
必要な部屋数や設備、家具の有無など、自身の生活スタイルや要求に合う物件を選びます。また、ペットの同居や禁煙の条件など、特定の制約事項がある場合は、その点も確認しましょう。
特に注意したいのが、都市ガスかプロパンガスのどうかです。
プロパンガスは自由に価格が設定できるため、入居する物件によって基本料金、従量単価が違いますので必ず確認しましょう。
単身であるなら3千円ぐらいの差かもしれませんが、ファミリー世帯だと１万円以上の差になることもあります。
都市ガスかプロパンガスのどちらがお得になるかシミュレーションをすることが大事です。
予算と場所から妥協しなきゃいけないポイントはあります。
契約内容の確認
賃貸契約の条件や期間、更新に関するルールなどを十分に理解し、契約内容をよく確認しましょう。重要なポイントや制約事項がないか、不明な点があれば質問して明確にすることが重要です。
物件の状態のチェック
実際に物件を見学し、建物の状態や設備の動作、水回りの状態などを確認しましょう。必要に応じて、不動産業者や大家に質問することもおすすめです。
家賃を下げるためのコツについては以下の点が挙げられます。
家賃を下げるためのコツについては以下の点が挙げられます。
市場価格の調査
同様のエリアや条件の物件の家賃相場を調べ、現在の市場価格を把握しましょう。もし自身の物件が相場よりも高い場合、家賃交渉の材料になります。
スーモで、地図上をなぞって物件を検索する方法が便利です。
交渉のタイミング
家主との家賃交渉は、契約更新時期や家主が新たな入居者を探す前に行うのが効果的です。交渉のタイミングを適切に選ぶことで、家主も柔軟な対応をしやすくなります。
家賃が安くなるタイミングは、以下のような時期です。
- 契約更新時期
- 家賃が安くなる可能性があるタイミングとしては、契約の更新時期が挙げられます。契約が終了し、新たな契約をする際には、交渉の余地が生まれることがあります。家主との交渉によって、家賃の引き下げや特典の付与などが実現するかもしれません。
- 混雑しない季節
- 特定の地域や季節によって需要が低下する場合、家賃が安くなることがあります。例えば、不動産市場が閑散とする年末年始や夏の時期、大学の夏休みなどが挙げられます。需要が低い時期に物件を探すと、家賃が割安な場合があります。
- 空室が多い時期
- 物件の空室率が高い時期には、家主側も入居者を確保するために家賃を下げることがあります。一般的に、新年度や卒業シーズンなど、入居者の入れ替わりが多い時期に空室が発生しやすくなる傾向があります。
- 不況や景気低迷時
- 不況や景気低迷時には、需要が低下するため、物件オーナーが家賃を引き下げる場合があります。景気の動向や地域の経済状況を把握し、需要が低迷しているタイミングを狙うことも考えられます。
家賃が安くなるタイミングでも、自身のニーズや条件に合った物件かどうかを慎重に判断することも重要です。
引越し費用も考えると、混雑しない季節が良いタイミングです。
交渉のアプローチ
交渉は建設的かつ敬意を持って行いましょう。家主の立場や事情を理解し、相手の意見にも耳を傾ける姿勢が重要です。柔軟な解決策を提案し、双方が納得できる合意を目指しましょう。
長期契約の提案
安定した収入を提供するために、長期の契約を提案することで家主の安心感を高めることができます。家主にとっても入居者が定期的に入れ替わるリスクを減らすことができます。
これらのポイントを考慮しながら、家賃交渉を行うことで、家賃を下げる可能性を高めることができます。ただし、地域や市場の状況、物件の需要と供給のバランスなどによって結果は異なる場合があります。
不動産会社を選ぶポイント
不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
口コミや評判を確認する
不動産会社の評判や口コミを調べて、信頼性や評価を確認しましょう。インターネット上のレビューサイトや口コミサイト、知人や友人の経験などを参考にすることができます。
ライセンスや認定の有無
不動産業者が適切な資格やライセンスを持っているかを確認しましょう。地域の法律や規制に適合していることは信頼性の一つの指標です。
専門性と経験
不動産業界での専門知識や経験は重要です。業者が地域や物件の市場動向に精通しているか、契約手続きや法的な事項に詳しいかなどを確認しましょう。
サービスの範囲と提供内容
不動産会社が提供するサービスの範囲や具体的な内容を確認しましょう。物件探しや契約手続き、アフターサービスなど、自身のニーズに合ったサービスを提供できるかを確認します。
コミュニケーションと対応
不動産会社の担当者とのコミュニケーションや対応の良さも重要です。親切で迅速な対応をしてくれる業者を選ぶことで、円滑な物件探しや手続きができるでしょう。
手数料や費用の透明性
不動産会社が請求する手数料や費用について、透明性があるかどうかを確認しましょう。契約前に費用について明確な説明を受け、予算との整合性を確保しましょう。
これらのポイントを考慮して、信頼性やサービスの充実した不動産会社を選ぶことが重要です。複数の不動産会社を比較し、自身のニーズや条件に最も合った会社を選ぶことをおすすめします。
本書では、もっとドロドロとした話が書いてありますので、どんどんと引き込まれてとても読みやすい本です。
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